Ensimmäinen asia, jonka hallituksen jäsen kysyy putkiremontin tullessa puheeksi, on hinta. Se on ymmärrettävää. Kukaan ei halua istua yhtiökokouksessa ja kuulla yllättävää kuusinumeroista lukua.
Kysymys ei ole helpoimmasta päästä, sillä viemärin sukitukselle ei ole olemassa yhtä lukua, jonka voisimme antaa kaikille taloyhtiöille. Hinta riippuu kohteesta. Se, mitä voimme tehdä, on kertoa sinulle mistä hinta muodostuu, mitkä tekijät nostavat tai laskevat sitä ja minkälaiseen hintahaitariin kannattaa valmistautua.
Pientaloon sukituksen hinta on helpompi arvioida etukäteen, se käy näppärästi hienolla laskurillamme!
Taloyhtiön sukituksen hinta pähkinänkuoressa:
- Taloyhtiön viemärien sukitus maksaa keskimäärin noin 40 000 – 150 000 euroa
- Neliökohtainen hinta vaihtelee 70–120 €/m² välillä
- Sukitus on yleensä noin 30–50 % edullisempi vaihtoehto kuin uusia putket kokonaan
Kokonaishintaan kuuluu muutakin kuin sukan asentaminen putkeen
Taloyhtiön sukitushankkeen kustannus jakautuu karkeasti näin:
- Kuntotutkimus ja viemärikuvaus. Tämä on se vaihe, joka kertoo, kannattaako sukitus ylipäätään. Kamerakaapeli ulottuu viemärijärjestelmän takimmaiseenkin nurkkaan ja paljastaa viemärin.
- Suunnittele: Ammattilainen suunnittelee, mitkä linjat sukitetaan, missä järjestyksessä työ etenee, miten asukkaita tiedotetaan ja miten laatu varmistetaan. RIL:n ja Isännöintiliiton putkiremonttioppaan mukaan suunnittelu muodostaa tyypillisesti 4–7 prosenttia kokonaiskustannuksista.
- Itse sukitustyö: Putkiston puhdistus, sukitusmassan asennus, kovetus, liitostyöt. Tämä on isoin yksittäinen menoerä.
- Valvonta: Taloyhtiön puolella oleva asiantuntija, joka varmistaa, että urakoitsija tekee sen mitä on sovittu. Moni taloyhtiö yrittää säästää tästä. Se on väärä paikka säästää.
- Mahdolliset lisätyöt: Lattiakaivosaneeraukset, haarakohtien korjaukset, käyttövesiputkien uusinta — kaikki nämä voivat olla osa hanketta, ja ne nostavat hintaa.
Miksi naapuritaloyhtiön hinta on eri kuin teidän taloyhtiössä?
Kaksi samankokoisenkin kerrostaloa voi saada hyvin eri hinnan, sillä:
- Nousulinjojen määrä ratkaisee enemmän kuin asuntojen lukumäärä. Jokainen nousulinja on oma sukituskohteensa.
- Putkimateriaali vaikuttaa valmistelun laajuuteen. Valurautaputki vaatii eri esityöt kuin muoviputki. Pahasti syöpynyt valurauta vaatii enemmän puhdistusta, ja joskus yksittäinen osuus joudutaan uusimaan kokonaan ennen kuin sukitus onnistuu.
- Haaroitukset ja liitokset. Mitä enemmän haaroja, sitä enemmän työtä. Tämä on yksi suurimmista yksittäisistä hinnan vaihtelutekijöistä.
- Samanaikaiset työt. Jos taloyhtiö uusii samalla käyttövesijohdot pinnalle tai koteloihin, kokonaishinta nousee — mutta neliöhinta on silti halvempi kuin jos työt tehtäisiin erikseen.
Sukitus vs perinteinen putkiremontti — missä hintaero syntyy?
Hintaero sukituksen ja perinteisen linjasaneerauksen välillä syntyy lopulta siitä, mitä sukituksessa ei tarvitse tehdä.
| Työvaihe | Sukitus | Perinteinen putkiremontti |
| Seinien ja lattioiden purku | Ei | Kyllä |
| Märkätilojen uudelleenrakennus | Ei yleensä | Kyllä |
| Sähkötyöt | Ei yleensä | Usein kyllä |
| Väistöasuminen | Harvoin tarpeen | Usein tarpeen |
| Rakennetyöt | Minimaaliset | Laajat |
Kun taloyhtiö tarvitsee pelkän viemärisaneerauksen (märkätilat ovat kunnossa, käyttövesijohdot toimivat) sukitus on tyypillisesti selvästi edullisempi. Useimmissa RIL:n ja Isännöintiliiton vanhoissa vertailuarvoissa hintaero on ollut huomattava, jopa kymmeniätuhansia euroja.
Mutta jos samalla pitää purkaa kylpyhuoneet ja uusia käyttövesijohdot, rakenteet avataan joka tapauksessa. Silloin perinteinen linjasaneeraus voi olla kokonaistaloudellisesti järkevämpi, koska viemärien uusiminen samassa yhteydessä ei juurikaan lisää kustannuksia.
Lisätietoa remonttimuotojen eroavaisuuksista löydät suuresta vertailustamme.
Miten hanke rahoitetaan?
Rahoitus on usein se asia, joka lopulta ratkaisee hankkeen aikataulun. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2025 kertoo, että 19 prosentilla isännöitsijöistä on kohteita, joissa putkiremontti on jäänyt toteutumatta rahoitusvaikeuksien takia.
Lue myös: Taloyhtiön putkiremontin vastuunjako
Rahoitusvaihtoehdot ovat:
- Hoitovastikkeesta, jos taloyhtiö on säästänyt korjausrahastoon
- Taloyhtiölainalla, jonka osakkaat lyhentävät rahoitusvastikkeena — tyypillisesti 20–25 vuoden ajalla
- Näiden yhdistelmällä
Osakas voi yleensä valita, maksaako osuutensa kerralla vai erissä.
Yksi sukituksen taloudellinen etu on se, että kokonaiskustannus on usein merkittävästi pienempi kuin laajassa linjasaneerauksessa. Se tarkoittaa pienempää lainaa, pienempää rahoitusvastiketta ja lyhyempää takaisinmaksuaikaa.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko viemärin sukitus maksaa kerrostalossa?
Yksiselitteistä vastausta ei ole, koska hinta riippuu nousulinjojen määrästä, putkimateriaalista, haaroituksista, putkiston kunnosta ja samanaikaisista lisätöistä.
Suuntaa-antavasti pelkkä viemärien sisäpuolinen kunnostus on tyypillisesti merkittävästi edullisempi kuin laaja linjasaneeraus. Luotettavin tapa saada hinta omalle taloyhtiölle on teettää kuntotutkimus ja pyytää sen pohjalta tarjoukset.
Onko sukitus halvempi kuin perinteinen putkiremontti?
Pelkässä viemärisaneerauksessa yleensä kyllä — ja hintaero syntyy siitä, mitä sukituksessa ei tarvitse tehdä: seinien purkua, märkätilojen uudelleenrakennusta, sähkötöitä ja väistöasumista. Jos samalla pitää uusia käyttövesijohdot ja kylpyhuoneet, ero kaventuu, koska rakenteet avataan joka tapauksessa.
Mitä viemärin sukituksen hinta sisältää?
Kokonaishinta kattaa tyypillisesti kuntotutkimuksen, suunnittelun, sukitustyön materiaaleineen, liitostyöt ja valvonnan. Lisäkustannuksia voivat aiheuttaa lattiakaivosaneeraukset, haarakohtien erityisratkaisut ja mahdolliset käyttövesijohtotyöt. Tarjousta pyytäessä kannattaa varmistaa, että kaikki työvaiheet on eritelty — muuten halvalta näyttävä tarjous voi päätyä kalliiksi lisätyölaskujen myötä.
Voiko taloyhtiö tehdä pelkän viemärisaneerauksen?
Kyllä voi. Jos käyttövesiputket ja märkätilat ovat vielä hyvässä kunnossa, pelkkä viemärien sukitus on täysin järkevä ratkaisu. Moni taloyhtiö tekee myös yhdistelmäremontin: viemärit sukitetaan ja käyttövesijohdot uusitaan pinnalle tai koteloihin samassa hankkeessa.
